Задача 4. Компания ТройПАР (собственник) и предприниматель Кобылкин заключили договор на аренду отдельно стоящего

данный договор аренды был не зарегистрирован. Появился вопрос о юридической силе и действительности данного договора.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации при определенных обстоятельствах.

В данной ситуации, распоряжение главы региона требовало обязательной государственной регистрации договора аренды, независимо от срока аренды. В соответствии с этим требованием, стороны договора предприняли попытки зарегистрировать договор в государственных органах. Однако, получили отказ от регистратора, что означает, что регистрация не была осуществлена.

Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды определены статьей 651.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, в случае, если договор аренды недвижимости, который должен был быть зарегистрирован, не зарегистрирован, то такой договор считается незаключенным с момента его установленного законом срока регистрации.

Таким образом, в данной ситуации, договор аренды отдельно стоящего здания между компанией "ТройПАР" и предпринимателем Кобылкиным считается незаключенным с момента его установленного законом срока регистрации. Это означает, что стороны не имеют правовых обязательств по данному договору и не могут ссылаться на него в дальнейшем.

Однако, следует обратить внимание на то, что каждый юридический случай уникален, и имеет смысл обратиться за консультацией к профессиональному юристу для получения точной информации и рекомендаций в данной ситуации.